[摘要]面对广东限购，养老房子选潮州公寓划算吗？集住宅、酒店、会所多功能于一体，潮州loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解潮州酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
面对广东限购，养老房子选潮州公寓划算吗？都希望广东房价低，潮州买房容易一点。但是广东房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，广东人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，广东房价暴跌还是不大可能的。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，潮州复式公寓房子有哪些？我们先来了解潮州公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、潮州酒店式公寓优点和缺点
潮州限购将是潮州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择潮州公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进潮州公寓到底有哪些好处？那么，广东公寓优势不足有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，潮州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，潮州公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，潮州公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，潮州公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、潮州公寓房不限购，目前，潮州有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
潮州公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，潮州公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，潮州公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，潮州公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
如果想入手潮州公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，潮州公寓买那里好？
二、潮州生纸公寓的touzi风险
潮州公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看潮州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
潮州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：潮州公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来潮州touzi的人群。
三、潮州什么房子生纸快？
现在的潮州房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，潮州房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，潮州能不能买？
1、南宁万达茂：均价13000元/m²，地址：五象新区良堤路6号。。。
2、潮州恒大名都：均价7200元/m²，地址：潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。
3、恒大山水城：均价7400元/m²，地址：潮州大道富丽公园北侧。。。
4、潮州恒大城：均价待定，地址：潮州市桥东金山中学东侧。。。
5、泰富世界城：均价45元/m²，地址：嘉兴市文昌路。。。
小编结语：无论是在潮州市区还是县城买房都要考虑买房用途，如果是用来自住那么要考虑工作在哪里，在哪里工作就选择哪里的房子，毕竟潮州和县城内部的范围不是那么大，到哪里都不会太远。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓touzi风险。面对广东限购，养老房子选潮州公寓划算吗？供大家参考。。。
