当前位置:首页 > 资讯 > 潮州酒店式公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~ > 正文

潮州酒店式公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~

2021-06-03 09:30:28编辑:小殷分类:资讯 浏览量(

[摘要]潮州酒店式公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~潮州公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,潮州养老公寓什么项目能买?我们先来了解潮州升值公寓具体的利与弊有哪些?

潮州酒店式公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~潮州房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆,那么最终的接盘者是谁?当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但广东买房子也是人生重大的事情,只好咬牙借债去接盘了。潮州公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,那么,潮州loft公寓新房有哪些?我们先来了解潮州养老公寓具体的利与弊有哪些? ...

潮州公寓

一、潮州升值公寓优势不足

潮州公寓式住宅有比较经济实惠的优点,它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点,所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积,因此吸引很多人购买。那么,复式公寓优缺点有哪些?

公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的潮州公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:潮州公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:潮州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

潮州酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然潮州酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

潮州公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,广东公寓买那里好?

二、潮州养老公寓的投资风险

现在潮州房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。接下来,我们来看看潮州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的潮州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

潮州酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:潮州公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。

三、潮州什么房子升值快?

现在的潮州房地产市场已经发展得非常的好了,在国家的宏观调控和市场的微观调控之下,潮州房价长期以来都是非常稳定的,基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为潮州房价有波动不敢买房,潮州房价高了怕跌了亏,潮州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,潮州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,潮州?

1、泰富世界城:均价45元/m²,地址:嘉兴市文昌路。。。

2、恒大山水城:均价7400元/m²,地址:潮州大道富丽公园北侧。。。

3、潮州恒大城:均价待定,地址:潮州市桥东金山中学东侧。。。

4、南宁万达茂:均价13000元/m²,地址:五象新区良堤路6号。。。

5、潮州恒大名都:均价7200元/m²,地址:潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。

小编结语:潮州房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了潮州房价本身。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓投资风险。潮州酒店式公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~供大家参考。。。

潮州酒店式公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~》本文由小殷发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    潮州房地产升值快吗?为啥潮州房价还要上涨~

    潮州房地产升值快吗?为啥潮州房价还要上涨~

  • 广东房价趋势稳定已成定局,还能来潮州买房吗?
  • 为什么潮州房价不断上升,潮州买房你还在观望!~
  • 潮州房价还要连续还会上涨,广东新房值得买吗?
  • 潮州酒店式公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~
  • 广东潮州房价真的要跌了?广东二手房能升值吗?
  • 潮州房价走势还会涨吗?广东商品房还能买吗?
  • 潮州房价是涨是跌?还能去潮州买房吗?

    潮州房价是涨是跌?还能去潮州买房吗?

  • 广东房价连续上涨,是什么阻碍你来潮州买房?
  • 潮州房价还要涨,潮州房产涨跌解析?
  • 广东的房子值不值得买?本地人为何爱去潮州购房?
  • 面对广东限购,养老房子选潮州公寓划算吗?
  • 潮州买房后悔了吗?此刻广东房价天天涨~
  • 潮州新房还会升值吗?为什么潮州房价涨辣么高~
  • 楼盘动态

    南宁万达茂买房要趁早,广东房价将逐步上涨!

    南宁万达茂买房要趁早,广东房价将逐步上涨!

  • 泰富世界城投资价值分析,潮州房价走势,配套!
  • 潮州房价最便宜的是哪个楼盘?南宁万达茂房价介绍~