[摘要]面对广东限购,养老房子选潮州公寓适合吗?购买潮州公寓还是住宅?潮州酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解潮州公寓具体的优点和缺点有哪些?
面对广东限购,养老房子选潮州公寓适合吗?广东房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆,那么最终的接盘者是谁?当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但潮州买房子也是人生重大的事情,只好咬牙借债去接盘了。购买潮州公寓还是住宅?那么,潮州养老公寓房子有哪些?我们先来了解潮州养老公寓具体的优势不足有哪些? ...
一、潮州复式公寓优势和不足
潮州公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;潮州公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,广东loft公寓优缺点有哪些?
公寓优势:
1、由于潮州公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;
2、潮州公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。
3、在政策方面,在潮州购买普通的商品房是有限购措施的,但潮州公寓就不受限购约束。
潮州公寓缺点:
1、二手公寓交易税费相当高;
2、通常不能落户口;
3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;
4、购买潮州公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;
5、潜在购买群体,大都是中产投资的。
购买潮州公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。广东公寓买那里好?
二、潮州升值公寓的投资风险
现在潮州房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。接下来,我们来看看潮州公寓的投资风险。
1、居住功能差:一些改造的潮州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
潮州公寓和住宅的区别:
潮州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,潮州公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒:潮州公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
三、潮州什么楼盘值得投资?
潮州很多期房在开盘时都已经动工了,大家可以去工地看一下施工现场。购房者在潮州选房时可以观察小区整体建筑面积的大小,以及规划是否合理,环境是否舒适,这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为潮州房价有波动不敢买房,潮州房价高了怕跌了亏,潮州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,潮州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是潮州房价却在哪里一直涨。那么,潮州什么项目能买?
1、潮州恒大城:均价待定,地址:潮州市桥东金山中学东侧。。。
2、南宁万达茂:均价13000元/m²,地址:五象新区良堤路6号。。。
3、恒大山水城:均价7400元/m²,地址:潮州大道富丽公园北侧。。。
4、泰富世界城:均价45元/m²,地址:嘉兴市文昌路。。。
5、潮州恒大名都:均价7200元/m²,地址:潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。
小编结语:潮州房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与潮州房价正相关的,就是土地本身价值。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓投资风险。面对广东限购,养老房子选潮州公寓适合吗?供大家参考。。。
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